开云集团-商业地产与智能社区
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地Kaiyun官网入口产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。
中国商业营业用房投资额为14346亿元，同比增长20.1%；商业营业用房销售面积为9075万平方米，同比增长7.2%；房销售额为8906亿元，同比增长7.6%。
全国办公楼投资额达5641亿元，同比增长21.3%。全国办公楼累计施工面积29928万平方米，同比增长21.8%；新开工面积7349万平方米，同比增长6.7%；办公楼累计竣工面积3144万平方米，同比增长12.7%。全国办公楼销售面积达2498万平方米，较上年同期下降13.4%，销售额达到2944亿元，同比下降21.4%。
现阶段，中国商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到65%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。预计到2020年，中国商业地产销售面积可突破1.2亿平方米。
（四）《关于优化年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展的通知》 42
（八）《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 43
图表 42 西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程 93
图表 88 连锁百强销售额和网络零售销售额分别占社会零售总额比重 250
图表 104 投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险比较分析 315
图表 141 2000-年上海甲级写字楼新增供应、吸纳量和空置率情况 346
图表 147 年上海市高端购物中心新增供应、吸纳量及空置率情况 351
图表 175 1999-年深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 370
图表 199 2001-年天津市优质商业物业供应量和存量变化趋势图 388
图表 208 年杭州市优质写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 394
图表 277 2000-年南京市购物中心供应、吸纳及空置率情况 448
图表 301 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司陆家嘴区域开发示意图 541
图表 302 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 541
图表 303 年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分产品情况表 544
图表 304 年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区情况表 544
图表 305 年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入利润统计 544
图表 306 年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债统计 545
图表 321 2019-2023年中国商业营业用房销售面积预测 631