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　　商业地产开发与运营-商业地产开发技术与盈利模式：一、商业地产概念 ；二、商业地产分类 ；三、商业地产开发模式和发展趋势 ；四、商业地产的业务

　　商业地产开发与运营-商业地产开发技术与盈利模式：商业地产概念 、商业地产分类、商业地产开发模式和发展趋势、商业地产的业务流程 、商业

　　内容提示：商业地产的四种开发模式 纵观目前国内获得成功的商业地产项目大致有四种开发模式四种权益也给四种人群以不同的获益方式 一是不租不售。开发商将四种权益集于一身他开发完了不租不售本身就是这四者权利的统一。在深圳有一些房地产开发商就是采用这样一种获利模式同一个所有者本身又是开发者又有自己的百货品牌从事商业经营活动。 第二种模式是只租不售。就是商业地产开发商对所有的商业物业只采取出租形式并Kaiyun股份有限公司且租期较长。比如在城郊接合部的周边居民基本上达到万人开发商就邀请或者选择某个大型商业企业作为承...

　　商业地产的四种开发模式 纵观目前国内获得成功的商业地产项目大致有四种开发模式四种权益也给四种人群以不同的获益方式 一是不租不售。开发商将四种权益集于一身他开发完了不租不售本身就是这四者权利的统一。在深圳有一些房地产开发商就是采用这样一种获利模式同一个所有者本身又是开发者又有自己的百货品牌从事商业经营活动。 第二种模式是只租不售。就是商业地产开发商对所有的商业物业只采取出租形式并且租期较长。比如在城郊接合部的周边居民基本上达到万人开发商就邀请或者选择某个大型商业企业作为承租方进行长期的商业经营和管理。 第三种是只售不租。就是开发商将商业地产项目全部销售由所有者自行经营和管理。这种开发模式相对省力且风险较低但与前几种开发模式相比则失去了更大收益前景的可能性并且商业经营不稳定。 第四种模式是又租又售且租且售。商业地产开发者根据市场情况把商业物业分割销售或租赁为售而租为租而售租售结合。这第四种模式最复杂最繁琐。从一般住宅开发来看写字楼开发商转过头来从事商业地产项目的开发因为受到自身经营理念和经验的影响一般都是选取第四种方式。而第四种方式虽然避免了前三种开发模式的弊端但涉及商业地产开发中四种权益关系最多也最难以平衡。一旦操作不当就会使开发商受到损失甚至带来致命的损失而且要遭受社会的一些负面影响。但是第四种模式最具有挑战性也最需要当事人花费心思。能够从头到尾把商业地产中间这四种权益关系做一个合理处理有必要把这四种人的赢利方式研究透彻最终目标是达到四赢的模式。而且目前国内许多开发商受到资金的限制在采取此种开发模式上可能压力很大。由于这种模式与前三种相比相对合理所以不少开发商采取了这种模式。

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