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　　商业地产开发方案和关键节点 商铺是房地产行业对狭义商业地产的一种专用名称。 商业用房开发是指房地产开发企业以有形商品销售场所作为投资对象的房地产开发活动。 开发企业以货币投入， 以房地产开发行为为实施投资， 创造出具有商业价值的房地产商品， 并据以获得商铺开发的房地产和商业利益。 因此， 商业地产开发是房地产和商业的双重开发。 在实施商业地产开发， 编制项目开发方案时， 相关的内容就要多得多， 根据多年的实践经验， 一个完整的开发方案至少要包括以下的具体要素： 1、 资金运作方案 2、 项目实施方案； 3、 营销方案； 4、 招商方案； 5、 推广和...

　　商业地产开发方案和关键节点 商铺是房地产行业对狭义商业地产的一种专用名称。 商业用房开发是指房地产开发企业以有形商品销售场所作为投资对象的房地产开发活动。 开发企业以货币投入， 以房地产开发行为为实施投资， 创造出具有商业价值的房地产商品， 并据以获得商铺开发的房地产和商业利益。 因此， 商业地产开发是房地产和商业的双重开发。 在实施商业地产开发， 编制项目开发方案时， 相关的内容就要多得多， 根据多年的实践经验， 一个完整的开发方案至少要包括以下的具体要素： 1、 资金运作方案 2、 项目实施方案； 3、 营销方案； 4、 招商方案； 5、 推广和品牌方案； 6、 人员班子方案； 7、 专业机构的合作方案。 在上述方案明确以后， 要对整个开发流程加以控制， 主要控制的关键节点如下： 一、 市场条件判断 开发商需要在项目初期， 首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。 该判断可以称之为初判断： 不进行针对项目微观角度的分析， 仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业地产项目的可行性， 并对该项目的定位有个宏观的思考。 因为商业地产的形式种类比较多， 而且各种商业地产形式都存在市场成熟性的问题： 如果某个地区的社会生产力水平比较低， 人们的收入水平不高的话， 投资商再有实Kaiyun官方网站力， 也不可以在该地区投资建设大型商业地产项目。