开云集团-商业地产与智能社区

　　3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。

　　4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

　　5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。

　　1、商业地产开发方案和关键节点 商铺是房地产行业对狭义商业地产的一种专用名称。 商业用房开 发是指房地产开发企业以有形商品销售场所作为投资对象的房地产 开发活动。开发企业以货币投入，以房地产开发行为为实施投资，创 造出具有商业价值的房地产商品， 并据以获得商铺开发的房地产和商 业利益。因此，商业地产开发是房地产和商业的双重开发。在实施商 业地产开发，编制项目开发方案时，相关的内容就要多得多，根据多 年的实践经验，一个完整的开发方案至少要包括以下的具体要素： 1、资金运作方案 2、项目实施方案； 3、营销方案； 4、招商方案； 5、推广和品牌方案； 6、人员班子方案； 7、专业机构的合作方案。 在上

　　2、述方案明确以后，要对整个开发流程加以控制，主要控制的 关键节点如下： 一、市场条件判断 开发商需要在项目初期， 首先对项目拟选择地区的市场条件进行 初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度 的分析， 仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展 相应商业地产项目的可行性，并对该项目的定位有个宏观的思考。 因为商业地产的形式种类比较多， 而且各种商业地产形式都存在 市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的 收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大 型商业地产项目。 如果已经取得Kaiyun土地了，就必须进行突破性、竞争性的思维，找出 项目的

　　3、出路。 二、项目位置选择 商业地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。 实 际上，并不是所有的地方都适合做商业地产的开发，只有某个地方具 备了相应的条件后，才可以做。 商业地产鉴于其功能特点， 对位置和周边条件的要求与普通房地 产相比差异性大。一个住宅社区、一幢写字楼所要解决的客流局限性 在一定范围内，但商业地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态 的变化发生倍增，也会发生锐减。当一个商业地产项目的客流发展倍 增的时候，项目所在位置能否适应就成为一个重要的问题。 针对不同的项目有不同的确定方案， 开发商可以组织自己的团队 进行该项工作的研究分析，也可以委托专业咨询机构进行选择。 在混合性的项目中，商业用地布置也十分重要。 三、判断可发展规模 在完成商业地产选址工作后， 需要针对特定项目选址进行市场前 景及可发展规模的可行性分析，即确定该项目的市场基础，周边商圈 涵盖人口的情况，可

　　本文（商业地产开发方案和关键节点 【11页】.doc）为本站会员（故事）主动上传，地产文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知地产文库（点击联系客服），我们立即给予删除！