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　　近日，第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京歌华开元大酒店盛大召开，主题为穿越周期的力量。论坛上，房讯指数CORC发布了《2026中国商业地产品牌价值报告》，备受瞩目的2026中国商业地产品牌价值100强榜单正式揭晓。

　　房讯指数CORC首席研究员、商业办公建筑标准化委员会主任刘凯在发布会上表示，《中国商业地产品牌价值报告》已连续发布八年，作为中国商业地产品牌价值领域唯一的数据评估与信息发布载体。《报告》重点介绍了2026年中国商业地产行业开发商、运营商和服务商品牌价值发展情况和特点，深入阐述随着商业地产行业面临深度调整和深刻变革其品牌价值的起伏变化。重点分析了中国商业地产行业开发商、运营商和服务商品牌价值年度表现，系统总结2026年中国商业地产行业最具代表性开发商、运营商和服务商品牌价值发展现状，并提出未来一年中国商业地产品牌价值发展趋势。

　　经过房讯指数CORC品牌价值评估中心评估团队的共同努力，在调研近200个在中国境内经营的商业地产品牌后，最终选择符合评估条件的100个商业地产品牌纳入到本年度调查与评估的目标样本中,涵盖行业最具代表性的商业地产开发、投资、运营、管理企业，从而客观并全面地反映中国境内商业地产品牌的价值表现。

　　《报告》围绕中国商业地产品牌发展历程，从规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、ESG指标等指标，选择符合标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，旨在树立标杆、分享经验、共同发展，为推动商业地产高质量发展、构建新发展格局、实现人民对美好生活的向往，发挥商业地产品牌价值的作用和力量。

　　纵观2026中国商业地产品牌价值100强榜单，央企以绝对优势包揽前三。华润万象生活蝉联第一，中海商业与大悦城控股紧随其后，三者共同构成我国商业地产行业的最强矩阵。这三家企业不仅排名前三，同时也是今年品牌价值表现增速最快的头部企业。华润万象生活长期深耕商业地产领域，覆盖范围广且服务支持体系日渐成熟；中海商业则凭借布局优势和专业服务巩固市场地位；而大悦城控股依靠大悦城系列产品与行业顶尖的品牌信誉度，继续维持其在消费者中的领先优势。

　　除了央企巨头，外资企业、混合企业、民营企业均有相应品牌进入前十。我国是全球最大的商业地产市场之一，商业地产产业链成熟，太古、凯德等外资品牌的凭借稳定表现，处于本年度品牌价值榜的前列，分别位于第六、第七。印力集团领跑混合企业位列第五，在商业地产领域的创新能力依然在线。龙湖集团作为民营企业的佼佼者首次进入前四。第四到第十位则分别是龙湖集团、印力集团、太古地产、凯德置地、合生商业、万达商管、保利商旅。

　　《报告》最后指出，我国商业地产行业正在进入强者恒强与弱者恒弱的K型分化时代，能否平衡盈利能力与投资效率、用户导向与市场需求，将成为检验商业地产企业品牌价值的核心标准。

　　商业地产K型时代，行业需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。

　　中国商业地产品牌价值报告迄今已经走过八年的历程，以数据定义品牌价值、以价值引领商业地产为核心理念已经使其成为中国商业地产品牌价值权威发布平台。

　　房讯指数CORC在品牌评判指标上，充分借鉴国外着名品牌价值评估机构Brand Finance的研究模型，并结合中国宏观经济发展条件和商业地产行业发展特点，基于Royalty Relief等无形资产评估的理论方法，参考《ISO 20671品牌评价、原则与基础》、《GB/T 291 86品牌价值要素评价》、《GB/T 29187品牌价值评价要求》、《T/CRECC 12-2021商业办公建筑综合评价标准》等国家与行业标准，建立了一套实操性较强的研究体系和评估体系，客观全面地评价商业地产行业的品牌价值强度。此外，评估充分结合对商业地产行业品牌的调查数据，构建了中国商业地产品牌价值强度指数模型。经过品牌筛选、品牌资料申报、品牌大数据收集、网络公开调研、行业专家评审等环节，综合各方面因素，最终汇集成榜单，以数字解析商业地产品牌价值，以品牌价值强度指数引导市场选择。

　　品牌强度是一个品牌相对于竞争对手在一系列无形指标上的整体表现。为了确定一个品牌的强度，调查评估组将系统考察品牌的营销投资、股东权益以及这些对企业业绩的影响。在报告中,每个品牌都被赋予一个品牌强度指数，满分为100分,这也将决定品牌价值的计算。根据评分,每个品牌都被赋予相应的品牌强度等级,从最低的D到最高AAA，分析品牌强度指数相关子项有助于帮助管理者了解一个品牌未来成功的潜力及与竞争对手的差距。

　　评估依据国内外先进经验并结合中国商业地产行业特点，建立商业地产品牌强度评估指标体系。品牌强度指数反映的是商业地产品牌将其预期收益转化为现实收益过程中抵御风险的能力。品牌强度指数越大，抗风险能力越强；反之亦然。品牌强度指数由品牌强度指标决定，是各品牌强度指标得分的总和。评估指标体系从规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、ESG指标等6个方面评估品牌强度指数，从而全面客观地评估商业地产品牌价值。

　　本报告为《2026中国商业地产品牌价值报告》，由房讯指数CORC基于公开数据及研究方法编制，仅供参考。报告中所涉数据主要来源于Wind数据库、国际五大行、商业办公建筑标准化委员会等权威渠道，数据截止至2026年5月31日。然而，由于信息获取的时效性及完整性可能存在限制，本报告不对所有数据的绝对准确性或完整性做出保证。

　　本报告所涉及的观点、结论及排名基于公开数据和研究模型进行分析，不构成任何形式的投资建议或承诺。报告中的企业排名和历史业绩分开云析仅供参考，企业过往业绩不代表未来表现，市场环境的变化可能对投资产生重大影响。投资者需结合自身风险承受能力及投资目标，审慎决策。

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