开云集团-商业地产与智能社区

　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。2016年，中国商业营业用房投资额为15838亿元，同比增长8.43%。商业营业用房销售面积为10812.00万平方米，同比增长16.86%。商业营业用房销售额为10581.00亿元，同比增长19.52%。2016年，中国房地产开发企业办公楼投资6533.00亿元，同比增长5.21%。办公楼施工面积达到3.50亿平方米，同比增长6.01%。竣工面积为3629万平方米，同比增长6.13%。办公楼销售面积为3826.00万平方米，同比增长31.38%。办公楼销售额为5484.00亿元，同比增长45.82%。现阶段，商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。而商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到65%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大Kaiyun股份有限公司幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。预计到2022年，中国商业营业用房销售面积将突破1.4亿平方米，中国商业地产投资规模可突破2.4万亿元。