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　　今天分享的是【2024年半年度商业地产行业分析】 报告出品方：工商评级三部

　　商业地产行业作为房地产行业的子行业，其发展主要受到社会资金成本和经济 增速的推动。自 2021 年以来，商业地产开发投资走弱态势较为显著。2024 年上半年， 商业营业用房及办公楼开发投资完成额延续下行趋势但降幅有所收窄，新开工面积 降幅扩大，未来几年商业地产新增供应量预计将显著下滑。

　　商业地产一般是指按照用途划分用于商业用途的房地产产品。广义上讲，商业地 产包括各种非生产性和非住宅型的物业，包括写字楼、酒店、会议中心、商业服务经 营场所等；狭义上看，商业地产主要指专用于商业的物业形式，包括商铺、专业市场、 商业批发市场、酒店、商业街等。 商业地产作为经营性物业，其发展主要受到国民经济整体发展速度、城市化水平 以及社会消费能力的影响；同时，由于商业地产的投资属性突出，其发展速度短期内 受社会融资成本和通货膨胀率的影响较大。

　　2024 年上Kaiyun半年，我国国内生产总值同比 增长 5.0%，经济总体运行平稳，但依然面临着国内有效需求不足、企业经营压力较 大的挑战。房地产作为重点风险领域之一，上半年开发投资完成额同比降幅进一步扩 大。从商业地产细分行业来看，2024 年上半年，商业营业用房开发投资完成额为 3611.49 亿元，新开工面积 2381.41 万平方米，同比分别下降 13.20%和 29.30%；办公 楼开发投资完成额为 2160.45 亿元，新开工面积 963.98 万平方米，同比分别下降 5.6% 和 28.70%。