开云集团-商业地产与智能社区

　　6月26日，深业集团“上城系”走出深圳的首个项目——中山湾中上城正式开业。项目落位深中通道中山出口首站，打造约，引入美泰、孩之宝、沃贝、绘儿乐等国际IP集群，汇聚了芭比™、托马斯™、变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉、史努比等大众耳熟能详的经典形象。配套主题酒店与

　　项目打破传统商业“餐饮+零售+体验”的同质化困局，以高频可达的亲子游乐为核心引力，既填补了湾区短途微度假产品空白，也为深业商管“3+X”产品线落地及非一线城市文商旅融合提供了全新样本。

　　2.深圳前海花园城·青山集举办全国餐饮品牌招商沙龙，汇聚30余家优质品牌

　　7月8日，深圳前海花园城·青山集联合招商商管、深圳市烹饪协会，在前海妈湾举办全国餐饮品牌招商沙龙。超30家国内优质餐饮品牌及米其林、黑珍珠等高端餐饮资源代表齐聚，探讨品质餐饮与精品商业的融合路径。

　　项目位于深圳前海妈湾核心，与地铁5号线妈湾站无缝接驳，建筑面积约5.8万㎡，作为前海自贸投资打造的首个商业标杆项目，由OMA设计，以“折叠自然，微缩城市”理念打造都市新自然主义社交场，覆盖意趣艺文角、轻量觉醒、元气碰杯家、时尚生活家、放大游乐场五大业态。未来将持续引入优质品牌，构建前海精致生活新地标。

　　7月2日，成都高新万象天地举行项目发布会，项目由成都轨道集团联合华润万象生活打造，为华润万象生活旗下“万象天地”首次落Kaiyun官网入口地成都，预计2027年开业。项目落子新川板块陆肖TOD核心区，总规模14万方，采用“开放式街区+MALL”形态，定位“潮趣新生，自在成都”，以蜀锦“经纬织梦”为设计灵感，打造高街、锦街、里巷三大主题街区，配套城市看台、陆肖之心、微风峡谷等特色空间，构建“垂直+环形”漫游动线余个品牌

　　松江首个集大型商业综合体、滨水休闲街区、亲子体验、全品类生活配套于一体的公园式社区商业，通过地下通道、地面天桥实现地块互联互通，建成后将补齐泗泾大型居住社区商业配套短板。5.广州白云湖数字科技城两大产商综合体动工，补齐高端配套短板

　　规划3.5万平方米分层立体商业空间，配套两栋商务酒店与企业总部办公空间，六层空中花园打造网球场、匹克球场、休闲绿地与宠物乐园，构建集消费、社交、运动、居住于一体的青年活力空间。商企动态

　　（总建筑面积约12万平方米，系区域最大商业体）自2019年竣工后屡次“跳票”。该项目原计划2020年开业，期间曾传出接洽天虹等消息均告搁浅，因产权方资金缺口长期闲置。2025年底，项目以“绿地·源丰广场”名义启动招商；2026年初官方确认由苏州源丰绿荟商业管理公司运营。近日再传重磅消息：

　　世纪金源商管旗下知名轻资产品牌“方圆荟”将正式接管，系该品牌首进苏州。据悉，项目已锁定盒马、华为等主力店，预计最早2027年上半年开业。7.金科股份联手家乐福推出“金·WALK”，探路特殊商业资产存量焕新

　　金·WALK”。该产品以“AI全时融入+15分钟便民生活圈”为核心，打造涵盖宠物全周期服务、“金色太阳”社区养老、邻里食堂等全龄友好业态，以科技赋能烟火气。此次合作是品器联合体赋能金科转型“科技驱动的不动产综合运营商”的最新实践。未来，金科后续还将接续与上海、重庆、北京等地的家乐福项目展开合作，并通过搭建城市更新基金，构建起基金投资、产商运营、增值退出的完整投资闭环。8.重庆观音桥原远东城迎新运管方，中建鲲熙汇预计2027年Q2亮相

　　鲲熙汇大体量商业产品线，定位“山城年轻力生活主场”，预计2027年二季度开业。该项目地处观音桥东门户核心位置，紧邻轨交3、9号线换乘站，此前由远东集团运营，2024年5月开业后首日客流破30万人次，但因运营适配性不足，2026年4月正式闭店。

　　7月8日，复星旅文与重庆市缙云山北碚片区管委会、重庆城投土地公司、北碚文旅公司在上海BFC外滩金融中心签署战略合作协议，共同推进北碚

　　集温泉、酒店、滑雪、户外运动、休闲度假等于一体的复合业态旅游目的地。资本市场

　　在上交所正式上市。该项目是目前全国规模最大的产权类机构间REIT（不动产投资信托基金），也是华润置地继华夏华润消费REIT、华润有巢REIT、华润商业Pre-REIT之后，丰富多层次REITs市场的关键里程碑。据介绍，本次项目底层资产为成都万象城及木棉花酒店

　　考虑项目融资杠杆后，本次发行最终资产对价达104.998亿元，为市场规模最大的强权益平层结构不动产项目

　　近期，上海证券交易所出具《关于对国金资管-吾悦广场持 有型不动产资产支持专项计划（2026 年第一次扩募并新购商业地产项目）资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2026〕1949 号），上交所对其挂牌转让无异议，本次扩募发行总额不超过 21.46 亿元

　　日前，大悦城发布公告表示，公司董事会已审议通过《关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》。

　　项目将继续聘请大悦城商业运营管理（天津）有限公司担任运营管理机构。13.湖州吴兴国资6.08亿REITs项目获受理，底层资产为湖州织里吾悦广场

　　，“吴兴安居织里吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”正式获受理，计划发行规模6.08亿元

　　国资持有、新城运营”模式——原始权益人为湖州安誉创业投资集团，而非新城控股。项目底层资产为织里镇核心区9万方自持购物中心——织里吾悦广场，酒店、步行街及住宅未纳入。据了解，标的资产早年由金成控股开发，2019年引入新城控股轻资产运营，后由吴兴区国资吴兴安居集团完成股权收购。原始权益人安誉创投是吴兴安居集团100%全资设立的投融资平台，主要承接集团旗下商业物业运营、存量资产盘活与资本市场运作业务。

　　14.“视觉具身智能第一股”瑞为技术上市港交所，服务超60座大型Mall

　　部署于超过60座大型购物中心，服务了超过50万货运车辆。近三年营收复合增速35.2%。2025年，智慧民航、智慧商业与智慧安全驾驶三大板块的毛利率分别为59.2%、32.0%与16.4%。2025年至今，公司推出机场行李转运机器人“晓蚁”，并迭代推出VTFLA端到端具身大模型，正式切入具身智能赛道，未来将加码研发、拓展海外，布局仓储物流等更广泛场景。

　　日前，新城控股公告2026年6月份及第二季度经营简报。数据显示，6月份公司实现商业运营总收入约11.87亿元，比上年同期增长0.34%；1-6月公 司累计实现商业运营总收入约71.12亿元，比上年同期增长2.42%

　　截至2026年6月30日，新城控股合计在营182个项目，平均出租率98.32%。

　　16.合生商业发布2026上半年成绩单：15座在营购物中心销售额破141亿

　　近日，合生商业披露2026年上半年运营数据：期内实现销售额141.52亿元，同比增长14%

　　北京朝阳合生汇销售额突破45亿元、客流量近2007万人次；上海五角场合生汇销售额突破38亿元，客流超2100万人次。业态升级方面，上半年完成调改面积9.36万㎡，新引入品牌367个，其中城市及区域首店95家，累计合作品牌超6500家。会员运营成效显著方面，全国会员总量达684万人，会员消费贡献11.8亿元，同比增41%，高净值会员权益已打通旗下住宅、酒店等多元业态。

　　新任行政总裁，自2027年3月1日起生效。据介绍，连成德拥有多年全球房地产投资经验，并曾长期在亚洲市场生活及工作。连成德现时为欧洲领先的房地产投资平台Redevco的行政总裁，旗下零售资产平台属全欧洲规模最大之一。他同时也担任该公司联席首席投资总裁及投资委员会主席。加入Redevco前，连成德曾任Aberdeen Investments（前称abrdn）全球实质资产主管及全球房地产主管。更早之前，他曾出任该公司日本业务的行政总裁兼代表董事，建立及拓展其投资管理业务。在此之前，他曾任职于Man Group。

　　与此同时，武商集团于6月26日召开临时董事会，审议通过多项人事聘任议案。经提名委员会审核，董事会正式聘任钟子钦

　　钟子钦为非独立董事候选人，本次人事调整合规有序，将助力公司经营管理持续稳健推进。19.吴立鹏因工作调动原因辞任大悦城董事等职务

　　7月10日，大悦城发布公告称，该公司董事会于近日收到公司董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。

　　申请辞去公司董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问职务。辞职后，吴立鹏不在公司及公司控股子公司担任任何职务。