开云集团-商业地产与智能社区

　　什么是真正的商业地产？ 近几年， 商业地产的发展可谓是风起云涌， 开发量和销售量都迅速飙升， 在许多大城市的地产市场掀起了 一次又一次的开发高潮。 与住宅开发相比， 商业地产带来的高投资回报率和升值潜力是它最大的优势所在。 然而， 在拥有广阔的发展空间以及实现快速发展的同时， 商业地产项目定位不准、 同质化严重、 缺乏长远考虑、 业态定位模糊、 后期经营不善等问题也逐渐暴露， 特别是在二级城市，这些问题一直困扰着开发商和投资者。 商业地产， 顾名思义， 作为商业用途的地产， 以区别于以居住功能为主的住宅房地产， 以工业生产功能为主的工业地产等...

　　什么是真正的商业地产？ 近几年， 商业地产的发展可谓是风起云涌， 开发量和销售量都迅速飙升， 在许多大城市的地产市场掀起了 一次又一次的开发高潮。 与住宅开发相比， 商业地产带来的高投资回报率和升值潜力是它最大的优势所在。 然而， 在拥有广阔的发展空间以及实现快速发展的同时， 商业地产项目定位不准、 同质化严重、 缺乏长远考虑、 业态定位模糊、 后期经营不善等问题也逐渐暴露， 特别是在二级城市，这些问题一直困扰着开发商和投资者。 商业地产， 顾名思义， 作为商业用途的地产， 以区别于以居住功能为主的住宅房地产， 以工业生产功能为主的工业地产等。 通常商业地产总被简单的理解为商场、 商铺， MALL， 步行街之类的购物中心(区) ， 其实， 严格的定义商业地产有广义和狭义之分。 广义上讲， 商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。 用于商业用途或者具备商业功能的地产统称为商业地产。 它应该包含了 ： 商业街， 商场，MALL， 写字楼， 酒店， 公园， 零售业等等。 狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式， 主要经营内容有零售、 餐饮、 娱乐、 健身 、 休闲等， 他们在开发模式、 融资模式、 经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、 公寓、 写字楼等物业类型。 1、 商业地产的形式： 在一些国际发达地区， 一般都会将商业地产分为六类： 商业和住宅混合地带；店面商业地带； 一般商业地点； 中心商业地点； 临近商业地点； 办公商业地点。它的形式也较为多样， 主要包括购物中心、 大卖场、 商业街、 shoppingmall、 主题商场、 专业市场、 批发市场、 折扣店、 工厂直销店、 酒店旅馆(旅游地产) 、 娱乐类商业地产（如电影院）、 写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。 2、 商业地产的规模 横向分析， 商业地产有大小之别。 规模大的商业房地产如 shoppingmall 项目， 可以达到几十万、 上百万平方米， 规模小的商业房地产项目 仅几百平方米，甚至更小。 对于规模庞大的商业房地产， 其经营多采用开发商整体开发， 主要以收取租金为投资回报形式的模式； 商业地产项目， 可以打包上市， 形成商业房地产金融； 对于规模较小的商业房地产而言， 大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目 前很多商业房地产中住宅、 公寓、 写字楼等项目 的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售， 零散经营Kaiyun官方网站的模式。