开云集团-商业地产与智能社区

　　在雄安新区，“站城一体”的科创城拔地而起，为未来城市探索新范本；在海南三亚，中房学府雅郡成为首个“大学城内”的改善型安居社区，为海南自贸港建设添砖加瓦；在厦门湖里，高品质居住体验的典范五缘海悦，凸显人性化设计，构建理想人居家园；在长沙老城，百年工业厂区蝶变为人居标杆，让危房居民圆了“优居梦”……

　　从“住有所居”迈向“住有优居”，近年来中交房地产正以一场深刻的转型升级实践，走出一条具有央企特色的“轻重并举、向新而行”高质量发展之路。

　　“层高更高了，阳台更多了，隔音降噪更好了。”今年初，长沙中交麓江春望项目首批楼栋集中交付，首批入住业主纷纷感慨。作为深耕长沙城市更新的首发示范工程，项目聚焦危房改造，实现老工业厂区“华丽转身”，以高品质建筑契合群众“住有优居”需求，有效激发改善型住房消费活力。

　　在雄安新区，一座绿色低碳、智能高效的“未来城市”新标杆拔地而起。作为雄安高新区的核心产业综合体，雄安高新区未来科创城以“站城一体、产城融合”为核心理念，涵盖办公、商业、住宅等多元业态，配套“15分钟生活圈” 实现职住平衡，将提供35万平方米的办公空间及3000余套住房，为雄安承接北京非首都功能疏解提供坚实支撑。

　　在海南三亚，中房学府雅郡深度参与城市更新，严格对标省级重点项目建设标准，从规划设计、工程品质到配套设施都精益求精，致力于打造舒适性与便利性兼具的安居典范，助力符合条件的引进人才及本地居民家庭圆梦“住有所居、住有宜居”。

　　在厦门集美，中交文澜天玥依托滨海第四代住宅设计，将空中庭院、瞰海布局与海派南洋风貌相融合，并同步代建配套学校，以精细化产品创新承接“好房子”导向，成为公司自主开发赛道提质升级的有力诠释。

　　一个个充满“未来感”的高品质项目的落地，正是中交房地产顺应行业发展趋势，加快转型升级的生动缩影。近年来，公司主动校准发展航向，由规模扩张转为质量优先，高质量发展成效显著，企业核心竞争力持续增强。

　　面对房地产市场的深度调整，中交房地产主动加快重资产开发路径向轻资产运营转型。2022年起，公司整合内部物业服务资源，组建中交服务；2024年11月，中交服务正式纳入上市公司管理体系，物管业务走上专业化、规模化运营轨道。2025年8月，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关资产和负债置出；今年5月，中交地产股份有限公司正式更名为中交城市发展控股集团股份有限公司，上市平台由此锚定一轻一新定位，构建物管+商管+建管三轮驱动格局：物业管理做厚城市与交通服务底盘，资产运营盘活商写与产业园区，代建管理输出央企全产业链能力，加速全面转向城市综合运营赛道。

　　物业服务作为策划—设计—建设—运服全产业链的最后一环，也是价值跃升的关键一环，正带动公司从开发商向城市美好空间综合运营商转身。中交服务充分借助中交集团大城市大交通资源优势，构建起大城市服务和大交通服务两大特色业务板块，显著突出行业特色标签。在城市服务领域，探索城市大管家模式，承接汕头龙湖澄海大型城乡环卫一体化等项目；在住宅服务方面，形成分级化服务方案与产品清单，拓展北京大湖山庄别墅、雄安中交启园等一批代表性项目；在非住运营服务方面，承接大量国家部委、国央企的高规格会议保障任务，承担1201科创园等综合园区的运营管理。在交通服务领域，凭借中交集团交通强国国家队的绝对优势，承接了河北太行山、新疆G575等高速公路服务项目，以及天津地铁2、3、11号线，服务站点占天津地铁总线路的三分之一，并中标长春西站、龙嘉站高铁物业项目。目前，轻资产板块中交服务在管面积已达5860.78万平方米，业务遍及全国5大区域、90余座城市，2026年位列中国物业服务百强企业TOP20。

　　在筑牢物管底Kaiyun盘的同时，资产运营与代建管理同步铺开，进一步完善轻资产版图：在资产运营端，公司围绕商务办公、产业园区提供招商与盘活全链条服务；在建管端，以商业代建、政府代建、资本代建切入，形成覆盖设计咨询到运营管理的全周期体系，入选中国代建企业品牌TOP20。

　　近5年来，中交房地产全面践行央企担当，聚焦“保交房、保民生、保稳定”要求，克服行业下行压力，以及民企合作方不利影响，坚持高标准推进项目建设，项目累计竣工面积达2000万平方米，目前已向6.5万余户家庭完成交付，后续销售与入住工作正稳步推进。

　　与民营企业合作项目成为保交房重中之重。云南怒江泸水合作项目曾面临资金与工期双重压力，在地方政府统筹和各方协同下，中交房地产作为央企方主动靠前对接，合力筹措建设资金，扎实推进保交楼各项任务。目前项目正按专班确定的节点稳步收尾，以务实交付进展回应业主关切，彰显央企在防范化解房地产项目风险中的协同担当。

　　在筑牢民生底线的同时，中交房地产也在自主开发领域持续打磨品质标杆。在厦门市湖里区五缘湾北岸，由中交房地产打造的五缘海悦项目，正在成为当地中高端改善型住宅的标杆之作。该项目以“滨海现代”为主题，在建设设计上，勾勒出流畅而富有张力的建筑形态，同时巧妙衔接市政公园，实现“从公园归家”的生态生活场景，不仅屡获全球建筑设计大奖，销售额也持续领跑市场。在项目建设过程中，中交房地产通过派驻专业团队驻场协作，实现了工程、设计、施工的高效融合。项目于2025年5月取得竣工备案，较原计划提前交付，以实际行动兑现了“保交房、交好房”的承诺。

　　中交房地产还将 ESG 理念全面融入日常经营决策与运营流程，探索建立 ESG 相关绩效指标纳入高级管理人员的考核评价体系，构建激励与约束并重的长效机制，促进管理层在战略执行中统筹兼顾经济、环境与社会效益，保障公司治理体系的高效运转。2026年，公司所属中交发展（证券简称“中交地产”）Wind ESG 评级荣获A 级，充分彰显了公司在环境、社会及治理领域的扎实表现与可持续发展潜力。

　　中交天翠项目是公司坚持绿色、低碳运营的生动缩影。作为广州海珠近年来唯一的“公园大盘”，项目打造约7.2万平方米城市绿洲，相当于近10个标准足球场、1/4个珠江公园规模，户均可享绿化面积约49平方米，阳光草坪、康养花园等九大景观节点，筑就“步移景异”的生态意趣，助力绿色低碳发展。

　　站在“十五五” 新征程的起点，中交房地产面向“房地产发展新模式”转型发展已经迈出了坚实的第一步。精耕细作主营业务、提升公司治理能力、积极履行社会责任……一系列改革举措的持续推进，一个个重点项目的顺利落地，让中交房地产高质量发展的基础愈加牢固，也让“十五五”开局之年，公司发展方向愈加明确、前景愈加光明、底气更加强劲。

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