开云集团-商业地产与智能社区
2014年，全国办公楼投资额达5641亿元，同比增长21.3%。2014年，全国办公楼累计施工面积29928万平方米，同比增长21.8%；新开工面积7349万平方米，同比增长6.7%；办公楼累计竣工面积3144万平方米，同比增长12.7%。2014年，全国办公楼销售面积达2498万平方米，较上年同期下降13.4%，销售额达到2944亿元，同比下降21.4%。现阶段，中国商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到65%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。预计到2020年，中国商业地产销售面积可突破1.2亿平方米。
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