开云集团-商业地产与智能社区

　　随着一线城市开发门槛的不断提高，众多房企开始试水“二三线城市+商业地产”的扩张组合，“弃住从商”的模式也日益多元化。

　　日前，阳光新业与西安北关村达成合作意向，就城中村的老旧商场进行改造，项目将改造成当地的一座大型商业综合体，这是二三线城市商业开发的典型案例。无独有偶，万达、华润置地等房产企业出于成本等因素的考虑，偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市，作为新增土地的重点区域。

　　士指出，华润、保利、金地等开发商先后宣布商业地产计划和目标后，一向以住宅专业化为目标的万科也表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%。而要实现这些目标，品牌房企必然会重点拓展二三城市的商业物业。

　　从房企目前的商业地产扩张路径看，万科、保利等大型房企主要采取“自建物业”模式，阳光新业等中型房企则推行“并购+改造”模式。近年来，阳光新业在青岛、郑州、石家庄、沈阳等地实施多起旧项目整体收购和改造案例，并逐步形成了社区型、区域型的购物中心以及城市中心区高端综合商业项目等产品线。

　　“对旧项目进行改建和提升，虽然在诸多方面受限，但能够有效缩短开发时间，提高开发速度，同时还可以受益于旧城改造。”阳光新业总裁助理李睿表示，公司未来还将继续采取收购的方式，寻找在二三线城市布局商业地产的机会。

　　记者近期在北京、武汉、广州等多个省会城市采访了解到，随着住房市场的调控力度不断加大，当前商业地产正成为规避调控Kaiyun官方网站政策的投资洼地，开发商和居民投资商业地产的热情明显升高。

　　一些房地产业内人士和专家认为，近年来我国经济发展较快，商业地产面临发展机遇。但是，如果短期内商业地产开发规模过大和集中入市，可能会孳生市场风险。尤其是商业地产售价高昂，其产生的价格“传导效应”可能会加大住房市场的调控难度，对此政府部门应适时出台政策予以引导。