开云集团-商业地产与智能社区

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　　内容提示：商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起， 一场商业地产的战国时代已经来临。 什么是商业地产？ 解释很多， 常被简单的理解为商场、 商铺、 MALL、 步行街之类的购物中心（区） ，其实， 商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。 简单定义： 用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。 它应该包括了： 商业街、 商场、 MALL、 写字楼、 酒店、 公园、 零售业……完全没有必要把写字楼再细分成商业地产， 公园细分成旅游地产， 而是都统筹到泛商业地产的概念。 在商业地产业中有一句名言： “” 现代大型商业地产的选址， 必须同时具备三个条件： 一是地理位置能代表...

　　商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起， 一场商业地产的战国时代已经来临。 什么是商业地产？ 解释很多， 常被简单的理解为商场、 商铺、 MALL、 步行街之类的购物中心（区） ，其实， 商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。 简单定义： 用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。 它应该包括了： 商业街、 商场、 MALL、 写字楼、 酒店、 公园、 零售业完全没有必要把写字楼再细分成商业地产， 公园细分成旅游地产， 而是都统筹到泛商业地产的概念。 在商业地产业中有一句名言： “” 现代大型商业地产的选址， 必须同时具备三个条件： 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是交通便利； 三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。 选址就是商业地产项目位置的选择、 确定和评估， 这对于开发商来说是非常重要。 同时， 商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。 目前很多中国地产开发商遇到的难题， 恐怕不是 121 文， 也并非 831 大限， 而是手里的商业地产项目。 开发商要对付的角色也已由个人购房者转成了企业和商户， 后者可能比开发商还要精明！ 以前地产开发商所运用的各种手段在今天的商业地产运营中已然难于施展。 1. 如何操作商业地产是大多数中国内地开发商所欠缺的。 销售只是商业地产操作的第一个步骤， 销售之后的工作才是商业地产操作中最为重要的内容。 2. 先建房， 后招商， 轻专业管理。 在欧美等发达国家， 一个商业项目的设计图纸完成后， 相关的招商工作就已经完Kaiyun官方网站成了。 而中国国内开发的很多商业地产项目， 都有着前期设计不符合后期招商要求， 因而增加巨额投资成本重新规划、 设计。